월세 부담이 크다면 꼭 확인해봐야 하는 복지제도가 있습니다.
바로 주거급여입니다.
“월세를 살면 누구나 받을 수 있을까?”
“1인 가구는 소득이 얼마 이하여야 할까?”
“서울과 지방은 지원금이 똑같을까?”
“자가에 살고 있어도 받을 수 있을까?”
2027년에는 기준 중위소득이 인상되면서 주거급여 소득기준도 함께 올라갔고, 임차가구 기준임대료도 인상됩니다. 경찰청
지금부터 2027 주거급여 조건과 가구별 소득기준, 지역별 기준임대료를 쉽게 정리해보겠습니다.
2027 주거급여란?
주거급여는 저소득 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 기초생활보장 급여입니다.
크게 보면 임차가구와 자가가구의 지원방식이 다릅니다.
임차가구는 실제 임차료 등을 고려한 임차급여, 자가가구는 주택 노후도 등을 고려한 수선유지급여가 지원됩니다.
2027년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48% 이하입니다. 경찰청
2027 주거급여 소득기준
2027년 주거급여 선정기준을 가구원 수별로 보면 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 주거급여 선정 기준 |
| 1인 가구 | 1,313,300원 |
| 2인 가구 | 2,150,710원 |
| 3인 가구 | 2,744,684원 |
| 4인 가구 | 3,326,345원 |
| 5인 가구 | 3,870,249원 |
| 6인 가구 | 4,382,016원 |
국토교통부의 2027년 고시에 따른 공식 금액입니다. 경찰청
따라서 1인 가구라면 월 131만 3,300원, 4인 가구라면 월 332만 6,345원이 주거급여 선정기준입니다.
다만 여기서 아주 중요한 것이 있습니다.
단순히 월급과 위 금액만 비교해서 대상 여부를 결정하는 것은 아닙니다.
월급이 130만 원이면 1인 가구 주거급여를 받을까?
2027년 1인 가구 주거급여 선정기준은 1,313,300원입니다.
그러면 월급이 130만 원인 사람은 무조건 대상이라고 생각하기 쉽습니다.
하지만 기초생활보장에서는 가구의 소득인정액이 급여별 선정기준 이하인지를 확인합니다. 보건복지부
따라서 단순 월급만으로 판단하기보다 소득과 재산 등을 반영해 산정되는 소득인정액을 확인해야 합니다.
2027 월세 주거급여는 얼마까지 지원될까?
이번 글에서 가장 중요한 부분입니다.
임차가구의 주거급여는 지역과 가구원 수에 따라 기준임대료 상한이 다릅니다.
2027년 기준임대료는 다음과 같습니다.
| 가구원 | 서울 | 경기·인천 | 광역·세종시·수도권 외 특례시 | 그 외 지역 |
| 1인 | 381,000원 | 313,000원 | 259,000원 | 234,000원 |
| 2인 | 431,000원 | 352,000원 | 291,000원 | 265,000원 |
| 3인 | 514,000원 | 422,000원 | 347,000원 | 318,000원 |
| 4인 | 596,000원 | 488,000원 | 403,000원 | 369,000원 |
| 5인 | 618,000원 | 505,000원 | 418,000원 | 382,000원 |
| 6인 | 731,000원 | 599,000원 | 492,000원 | 452,000원 |
여기서 주의해야 합니다.
표에 나온 금액을 모든 수급자가 그대로 받는다는 의미는 아닙니다.
기준임대료는 임차급여를 산정할 때 사용하는 지역·가구원별 기준이며, 실제 급여는 실제임차료와 소득 수준 등 개별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
서울 1인 가구라면 최대 38만 1천 원?
2027년 서울 1인 가구 기준임대료는 월 381,000원입니다.
경기·인천은 313,000원, 광역시·세종시·수도권 외 특례시는 259,000원, 그 외 지역은 234,000원입니다. 경찰청
즉 같은 1인 가구라도 거주지역에 따라 기준임대료가 달라집니다.
이 때문에 주거급여를 검색할 때는 소득기준뿐 아니라 내가 사는 지역의 기준임대료까지 함께 확인해야 합니다.
2027년에는 지원기준이 얼마나 올랐을까?
보건복지부는 2027년 임차가구의 기준임대료를 2026년 대비 급지와 가구원 수에 따라 월 1만 2천 원~5만 원 인상한다고 발표했습니다. 보건복지부
예를 들어 월세 부담이 큰 저소득 임차가구라면 2027년 변경된 기준을 다시 확인해볼 필요가 있습니다.
특히 지난해 소득기준을 조금 초과해 대상이 아니었던 가구라면 2027년 인상된 중위소득 기준으로 다시 확인해보는 것이 좋습니다.
전세에 살아도 주거급여를 받을 수 있을까?
주거급여는 흔히 월세 지원금으로 생각하기 쉽지만 월세라는 단어만 보고 대상 여부를 판단하면 안 됩니다.
임차급여에서는 실제임차료 등을 기준으로 급여액을 산정하며 임대차 형태와 실제 부담액 등에 따라 확인해야 할 사항이 달라집니다.
따라서 전세나 보증부월세 등에 거주하고 있다면 본인의 임대차 형태에 따른 실제임차료 산정방법을 확인하는 것이 좋습니다.
2027 주거급여 신청 전 꼭 확인할 것
주거급여를 알아볼 때 가장 헷갈리는 부분은 소득기준과 실제 지원금의 차이입니다.
2027년 1인 가구 주거급여 선정기준은 월 131만 3,300원입니다. 하지만 이 금액은 매월 받는 지원금이 아닙니다. 지원 대상인지 판단할 때 사용하는 소득인정액 기준입니다.
실제로 받을 수 있는 임차급여는 거주지역, 가구원 수, 실제 임차료, 소득인정액 등에 따라 달라집니다.
① 주거급여는 어디에서 신청할까?
주거급여는 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터에서 상담하고 신청할 수 있습니다.
온라인 신청은 복지로에서 해당 서비스의 신청 가능 여부와 본인에게 적용되는 절차를 확인하는 것이 좋습니다.
신청 전에 다음 내용을 정리해 두면 도움이 됩니다.
- 가구원 수와 현재 거주지
- 월 소득과 보유 재산
- 전세·월세 등 임대차 형태
- 임대차계약서와 실제 월세 부담액
- 본인 명의 통장 등 신청에 필요한 자료
제출서류는 가구 상황과 신청 경로에 따라 달라질 수 있으므로 행정복지센터에서 정확히 확인해야 합니다.
② 월세 50만 원이면 50만 원을 지원받을까?
그렇지는 않습니다.
예를 들어 서울에 거주하는 1인 가구가 월세 50만 원을 부담한다고 가정해 보겠습니다.
2027년 서울 1인 가구 기준임대료는 월 38만 1,000원입니다.
따라서 월세가 50만 원이라고 해서 50만 원 전액을 지원받는 것은 아닙니다.
기준임대료는 임차급여 산정에 사용하는 상한 기준이며, 실제 지원금은 인정되는 실제임차료와 소득 수준 등을 반영해 결정됩니다.
반대로 실제임차료가 기준임대료보다 낮다면 무조건 상한액을 지급하는 것도 아닙니다.
③ 월급이 적으면 무조건 받을 수 있을까?
주거급여는 월급만으로 대상 여부를 판단하지 않습니다.
예를 들어 월급이 120만 원인 1인 가구라도 재산과 다른 소득이 어떻게 반영되는지에 따라 소득인정액이 달라질 수 있습니다.
반대로 근로소득이 있다는 이유만으로 신청 대상에서 자동 제외되는 것도 아닙니다.
중요한 것은 해당 가구의 소득인정액이 2027년 주거급여 선정기준 이하인지 확인하는 것입니다.
④ 신청하면 바로 지급될까?
신청했다고 즉시 지급되는 것은 아닙니다.
일반적으로 신청 접수 후 소득·재산 조사와 주택 관련 조사를 거쳐 수급 자격과 급여액이 결정됩니다.
조사 과정에서는 추가 서류 제출이나 임대차 관계 확인이 필요할 수 있습니다.
따라서 신청 이후에는 담당 기관의 안내를 확인하고 필요한 자료를 기한 내 제출하는 것이 중요합니다.
⑤ 자가주택에 거주하면 어떻게 다를까?
자가가구는 임차가구와 지원 방식이 다릅니다.
월세를 지원하는 대신 주택의 노후도 등을 조사하여 수선유지급여를 지원할 수 있습니다.
2027년 수선비용 기준은 다음과 같습니다.
| 보수구분 | 수선비용 | 수선주기 |
| 경보수 | 590만 원 | 3년 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 |
이 금액은 모든 대상자에게 현금으로 지급되는 금액이 아닙니다. 실제 지원은 주택 상태와 소득인정액 등에 따라 달라집니다.
2027 주거급여 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 혼자 살고 있으면 누구나 신청할 수 있나요?
1인 가구도 신청할 수 있습니다. 다만 가구 구성과 소득인정액 등 선정기준을 충족해야 합니다.
Q. 전세에 거주해도 신청할 수 있나요?
전세 거주자도 임차급여 대상 여부를 확인할 수 있습니다. 보증금은 제도에서 정한 방식으로 실제임차료 산정에 반영될 수 있습니다.
Q. 2026년에 선정되지 않았다면 2027년에 다시 확인할 필요가 있나요?
있습니다. 2027년 주거급여 선정기준이 인상되었으므로, 이전에 기준을 초과했던 가구도 변경된 기준으로 다시 상담받을 수 있습니다. 다만 새로운 기준을 충족한다는 보장은 없습니다.
Q. 주거급여는 어디에서 상담받을 수 있나요?
주소지 관할 행정복지센터 또는 주거복지 관련 상담기관을 통해 안내받을 수 있습니다.
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복지서비스 안내 및 신청 확인
주거복지 정보와 상담 안내
국토교통부 확정 기준 원문
2027 주거급여 핵심정리
| 구분 | 2027 기준 |
| 선정기준 | 기준 중위소득 48% 이하 |
| 1인 가구 소득기준 | 1,313,300원 |
| 4인 가구 소득기준 | 3,326,345원 |
| 서울 1인 기준임대료 | 381,000원 |
| 경기·인천 1인 | 313,000원 |
| 그 외 지역 1인 | 234,000원 |
| 임차가구 | 임차급여 |
| 자가가구 | 수선유지급여 |
2027년 주거급여에서 기억해야 할 핵심 숫자는 **48%**입니다.
그리고 임차가구라면 소득기준 + 지역 + 가구원 수 + 실제 임차료, 자가가구라면 소득기준 + 주택 노후도 등을 함께 확인해야 합니다.
국토교통부의 2027년 주거급여 고시는 2027년 1월 1일부터 시행됩니다.
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